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長期優良住宅について

[2014年2月7日]

長期優良住宅法の概要

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進することを目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。
 法に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。

長期優良住宅の概要、税制優遇等の詳細(国土交通省)(別ウインドウで開く)

八尾市における長期優良住宅の認定手続き

 標準的な申請手続きは、住宅性能評価機関により、長期優良住宅法に係る住宅の性能等の事前審査を受けた後に八尾市へ申請する手続きとなります。

 ※長期優良住宅の認定は、住宅性能表示制度の性能評価とは別制度で、上記事前審査は性能評価とは別に審査を受ける必要があります。
大阪府内で事前審査を実施する住宅性能評価機関一覧(大阪府に掲載を希望した機関)
    【平成21年6月4日時点】
住宅性能評価機関による事前審査

 機関名称

電話番号 

評価協会
会員※1

 アール・イー・ジャパン(株)(別ウインドウで開く)

06-4250-5271

 (株)I-PEC(別ウインドウで開く)

075-254-8250

 SBIアーキクオリティ(株)(別ウインドウで開く)

03-5226-2433

 (財)大阪住宅センター(別ウインドウで開く)

06-6253-0238

 (株)オーネックス(別ウインドウで開く)

072-621-9280

 (株)確認検査機構アネックス(別ウインドウで開く)

077-511-4170

 (株)確認検査機構トラスト(別ウインドウで開く)

06-6271-5669

 関西住宅品質保証(株)(別ウインドウで開く)

06-7506-9001

 (株)技研(別ウインドウで開く)

06-6356-3695

 (株)近畿建築確認検査機構(別ウインドウで開く)

06-6942-7720

 (株)近畿確認検査センター(別ウインドウで開く)

0798-39-1271

 (株)グッド・アイズ建築検査機構(別ウインドウで開く)

03-3362-0475

   建築検査機構(株)(別ウインドウで開く)

06-6231-8226

 (株)国際確認検査センター(別ウインドウで開く)

06-6222-6626

 (株)ジェイネット(別ウインドウで開く)

06-6482-3561

 (株)住宅検査保証協会(別ウインドウで開く)

06-6838-8939

 (株)住宅性能評価

075-342-1550

 

  (株)住宅性能評価センター(別ウインドウで開く)

03-5367-8780

 (株)都市居住評価センター※4/a>(別ウインドウで開く)

03-3504-2385

 (株)西日本住宅評価センター(別ウインドウで開く)

06-6539-5412

 日本ERI(株)(別ウインドウで開く)

06-4706-4556

 (株)日本確認検査センター(別ウインドウで開く)

06-6231-1950

 (財)日本建築センター(別ウインドウで開く)

06-6264-7731

 (財)日本建築総合試験所(別ウインドウで開く)

06-6966-7565

 (株)日本住宅保証検査機構(別ウインドウで開く)

06-6882-6596

  日本テスティング(株)(別ウインドウで開く)

06-6203-0757 

 ハウスアンサー(株)(別ウインドウで開く)

06-6373-4000 

 (株)ハウスジーメン(別ウインドウで開く)

03-5408-7440

 ハウスプラス住宅保証(株)(別ウインドウで開く)

03-5777-1434

 ビューローベリタスジャパン(株)(別ウインドウで開く)

03-5577-8384

 (株)ビルディングナビゲーション確認評価機構(別ウインドウで開く)

03-5960-3410

 (財)ベターリビング(別ウインドウで開く)

03-5211-0591

  • 一覧表は50音順です。
  • 評価協会(一般社団法人住宅性能評価・表示協会)では、長期優良住宅の事前審査に関して「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査業務規定・技術的審査の手引き」を策定し、会員機関による長期優良住宅の事前審査業務に関する行動基準を定めています。(※1)

住宅性能評価機関による事前審査項目

認定基準

○認定基準のうち、住宅性能評価機関による事前審査が可能な項目
  • 劣化対策(構造の腐食、腐朽及び摩損の防止)
  • 耐震性(地震に対する安全性の確保)
  • 維持管理・更新の容易性(構造及び設備の変更を容易にするための措置)
  • 可変性(維持保全を容易にするための措置)
  • バリアフリー性(高齢者の利用上の利便性及び安全性)
  • 省エネルギー性(エネルギーの使用の効率性)
  • 住戸面積(住宅の規模)
  • 維持保全計画(建築後の住宅の維持保全、資金計画)
○所管行政庁(八尾市)による審査となる項目
  • 居住環境(居住環境の維持及び向上への配慮) ・・・八尾市のみの審査となります。

八尾市域内において長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の項目ごとに認定基準を満たす必要があります。
(参考:長期優良住宅の概要)
認定基準
性能項目等認定基準 
劣化対策  長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)(国土交通省)(別ウインドウで開く)
耐震性 (別ウインドウで開く)
維持管理・更新の容易性 (別ウインドウで開く)
可変性 (別ウインドウで開く)
バリアフリー性 (別ウインドウで開く)
省エネルギー性 (別ウインドウで開く)
居住環境  八尾市域内における居住環境基準の取扱い(下記を参照下さい)
※居住環境基準には認定できない区域(都市計画施設の区域等)があります。
認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないこととなりますので十分にご注意ください。 
住戸面積  [戸建住宅]75平方メートル以上
[共同住宅]55平方メートル以上
ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く) 
維持保全計画  長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)(国土交通省)(別ウインドウで開く)

居住環境基準

 長期優良住宅建築等計画の認定に係る居住環境基準は八尾市が直接審査します。
認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持及び向上に配慮されたものであるために、以下の全ての基準を満たす必要があります。
 認定申請をする前に、下記の区域に該当するかどうか、基準を満たすかどうかのご確認をお願いします。

 ※居住環境基準には認定できない区域(原則下記の4区域)があります。認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないため、十分にご注意ください。

1.地区計画等の区域内における取扱い

 下記に該当する地区計画等に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限であって、建築基準法に基づき建築主事等が確認を行う条例制定項目以外の項目に限る。)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。

2.景観計画の区域内における取扱い

 下記に該当する景観計画に定められた届出対象となる住宅について建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限に限る。)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。

3.建築協定及び景観協定の区域内における取扱い

 次の建築協定及び景観協定の区域内において、申請建築物が当該協定中の建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての具体的な制限に限る)に適合しない場合は、原則として認定できません。 
  • 山畑緑麓荘建築協定地区

4.都市計画施設等の区域内における取扱い

 下記の区域内においては、原則認定はできません。(ただし、長期にわたる立地が想定されることが許可等により判明している場合は認定が可能となる場合があります。)
  • 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  • 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  • 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
  • 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等予定区域
  • 住宅地区改良法(昭和35年法律第84号)第8条第1項の告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良地区
 都市計画施設等の区域において、住宅を建設する際に許可等が必要になる場合があります。申請予定の建築物が上記の区域に該当するかは、八尾市へお問合せください。

<参考>大阪府のホームページにて大阪府地図情報提供システム(都市計画情報を提供)(別ウインドウで開く)を掲載しておりますので、ご活用下さい。ただし、必ずしも最新の情報ではありませんので、ご注意ください。

5.開発指導要綱等に該当するものの取扱い

 次の要綱に該当する建築物については、それぞれの要綱に定める基準に従って手続を経たものでなければ、原則として認定できません。
  • 八尾市開発指導要綱
  • 八尾市中高層建築物指導要綱

申請様式等

長期優良住宅の認定申請をする際は、法の規則に定める申請書及び添付図書の書類の正・副2部の提出が必要となります。
 また、性能評価機関の事前審査を受けた場合は、住宅型式認定等により添付図書以外の資料により認定基準を満たすことを示す場合には、添付図書の一部が不要となる場合があります。
 詳しくは、「八尾市長期優良住宅建築等計画認定等実施要綱」をご覧ください。

 法律施行規則(国土交通省)(別ウインドウで開く)に様式が示されてますので、ご参照ください。

申請書の記入方法は、「長期優良住宅 認定申請書作成の手引き」及び「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準 技術解説」に記載されていますのでご参照ください。

法律第8条変更認定申請書

法律第9条変更認定申請書

八尾市長期優良住宅建築等計画認定等実施要綱

八尾市長期優良住宅建築等計画認定等実施要綱

建築工事が完了した旨の報告書

住宅の建築又は維持保全を取りやめる旨の申出書

申請手数料の概要

1.当初計画認定申請(長期優良住宅法第5条1~3項申請)

 ○事前に評価機関の技術的審査を受けた場合(事前審査型)
 申請しようとする建築物の床面積の合計ごとに表に掲げる金額に同一建築物で長期優良住宅建築等計画の申請を行う戸数で除算した金額(百円未満は切り上げ)と1,600円を比較し、いずれか高い金額
事前に評価機関の技術的審査を受けた場合の手数料

 建築物の床面積の合計

手数料

                      200平方メートル以下

9,500円

    200平方メートル超 ~    500平方メートル以下

17,400円

    500平方メートル超 ~  1,000平方メートル以下

 30,100円

  1,000平方メートル超 ~  3,000平方メートル以下

 47,900円

  3,000平方メートル超 ~  5,000平方メートル以下

 89,200円

  5,000平方メートル超 ~ 10,000平方メートル以下

 155,300円

 10,000平方メートル超

 269,700円

※住宅以外の用途を含む場合においても、建築物全体での床面積の合計により算出

○事前に評価機関の技術的審査を受けていない場合(直接申請型)
 申請しようとする建築物の床面積の合計ごとに表に掲げる金額に同一建築物で長期優良住宅建築等計画の申請を行う戸数で除算した金額(百円未満は切り上げ)と12,000円を比較し、いずれか高い金額
事前に評価機関の技術的審査を受けていない場合の手数料

 建築物の床面積の合計

手数料

                      200平方メートル以下

68,800円

    200平方メートル超 ~    500平方メートル以下

122,400円

    500平方メートル超 ~  1,000平方メートル以下

 195,900円

  1,000平方メートル超 ~  3,000平方メートル以下

 388,500円

  3,000平方メートル超 ~  5,000平方メートル以下

 696,500円

  5,000平方メートル超 ~ 10,000平方メートル以下

 1,199,300円

 10,000平方メートル超

 2,223,500円

※住宅以外の用途を含む場合においても、建築物全体での床面積の合計により算出

2.建築確認の申出をする場合(長期優良住宅法第6条第2項の申出)

 1.に加え、建築基準法の確認申請手数料 と同額
 (ただし、適合判定手数料は建築基準法の判定手数料に消費税を加算した金額)

3.変更計画の認定申請(譲受人の決定を除く(長期優良住宅法第8条第1項))

  • 事前に評価機関の技術的審査を受けた場合(事前審査型)   1,600円/戸
  • 事前に評価機関の技術的審査を受けていない場合(直接申請型)  12,000円/戸
  • 資金計画、維持保全計画に係る項目の変更のみの場合は、2,200円を同一建築物で、同時に申請を行う戸数で除算した金額(百円未満は切り上げ)

4.変更計画の認定申請(譲受人の決定)(長期優良住宅法第9条第1項)

  • 1,500円/戸

5.地位承継の承認申請(長期優良住宅法第10条)

  • 1,500円/戸

6.各種証明書の発行申請

  • 980円/通

よくあるご質問等


 また、大阪府住宅・建築関係事業者技術力向上支援講習会(別ウインドウで開く)により無料講習会も開催いたしますので、ご参加ください。
 なお、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会のホームページにおいて、技術講習会に参加できない方への情報提供を行うため、技術講習会の期間中、講習会のテキストの一部が公開されていますのでご参照ください。
 ○長期優良住宅に関する技術講習会(一般社団法人 住宅性能評価・表示協会)(別ウインドウで開く)
 【掲載されているテキスト】
  • 長期優良住宅 認定申請書作成の手引き
  • 長期優良住宅 認定マニュアル
  • 長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準 技術解説
  • 技術的審査業務規程・手引きに関するQ&A

長期優良住宅関係リンク集

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電話: 072-924-8544 ファックス: 072-923-2931

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