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住宅宿泊事業

[2018年4月1日]

住宅宿泊事業に関する情報提供

住宅宿泊事業に関する情報提供ページです。
 民泊サービスの適切な運営を確保しつつ、健全な民泊の普及を図ることを目的とした住宅宿泊事業法が第193回国会で成立(平成29年6月16日交付)し、平成30年6月15日に施行されます。
  なお、住宅宿泊事業の届出等の準備行為については平成30年3月15日から施行されます。

八尾市では、住宅宿泊事業法第68条の規定により、大阪府及び府知事に代わって関係行政事務を処理します。また現時点では、同法第18条に基づく事業区域・期間を制限する条例は制定しません。

※今後、状況を見極めながら、必要に応じて条例制定を検討


住宅宿泊事業法の概要について

 この法律では、住宅宿泊事業者、住宅宿泊管理業者及び住宅宿泊仲介業者に係る制度が創設されています。

(1)住宅宿泊事業者について
 これまで、宿泊料を受けて人を宿泊させる営業を行う場合は、原則として旅館業法による営業許可を取得する必要がありましたが、新法施行後は、届出を行うことで、年間の宿泊提供に数が180日を超えない範囲で、住宅宿泊事業(いわゆる民泊サービス)を行うことができます。
 また旅館業法では用途地域による建築物の用途制限により、住居専用地域や工業地域では営業を行うことができませんが、新法では住宅を 活用した宿泊サービスの提供であることから、原則として用途地域に関わらず住宅宿泊事業を行うことができます。

(2)住宅宿泊管理業者について
 家主が不在の住宅において、住宅宿泊事業を行う場合は、国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊事業管理業者に住宅の管理を委託しなければなりません。

(3)住宅宿泊仲介業者について
 宿泊者との間の宿泊契約の締結を委託する場合は、観光庁長官の登録を受けた住宅宿泊仲介業者または旅館業者に仲介を委託しなければばなりません。

届出について

●住宅宿泊事業法に基づく、住宅宿泊事業に係る届出手続き及び事業者等の業務の実施を行うにあたり、法的順守事項、運用上の解釈、事業 者の実施が望ましい事項、及び事業実施上の留意事項等を実務上の指針として、大阪府のガイドラインをご参照下さい。

 大阪府環境衛生課 住宅宿泊事業に関する情報提供(別ウインドウで開く)

●届出様式や法令の詳細等については、観光庁ホームページをご参照下さい。

国土交通省 観光庁 住宅宿泊事業法(別ウインドウで開く)


●原則、届出は「民泊制度ポータルサイト」を通じて行います。システムへのログイン及び利用方法の確認は、観光庁作成の「民泊制度ポータル  サイト」より行うことができます。

民泊制度ポータルサイト minpaku(別ウインドウで開く)
なお、上記サイトには住宅宿泊事業法に基づく民泊制度等についても掲載されています。

【※注意】行政書士でない方が、業として他人の依頼を受け報酬を得て官公署に提出する書類を作成することは行政書士法違反となります。

マンション標準管理規約について

分譲マンション等(住宅がある建物が2以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する占有部分のあるもの)でも事業を行うことが可能です。民泊をめぐるトラブルを未然に防ぐために、事業の可否について管理組合にて協議の上、管理規約に明記することをお勧めします。
 詳しくは、大阪府ホームページをご参照下さい。

分譲マンションにおける民泊について(別ウインドウで開く)

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お問合せ

八尾市健康まちづくり部保健衛生課(保健所)

電話: 072-994-6643 ファックス: 072-922-4965

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