建ぺい率と容積率

建ぺい率

敷地内に空地をとることは、家を明るく日当たりがよく風通しのよい、衛生的なものにすると共に防災上からも重要なことです。建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

容積率

都市に建築物が建てこんでくると日照、通風などが悪くなり、都市として環境が悪くなります。このため地域ごとに適正な建築密度を定めるのが容積率です。容積率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です。

ただし、前面道路の幅員が12m未満の場合で、用途地域が住居系等（第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・第1種住居地域・第2種住居地域・準住居地域・市街化調整区域）の場合は、道路の幅員に4/10を乗じた数値、その他の場合は6/10を乗じた数値と規制値のきびしい方が容積率の限度となります。

建ぺい率と容積率

用途地域	建ぺい率	容積率	その他の地域地区
第一種低層住居専用地域	6／10	15／10	第一種高度地区・準防火地域
第一種中高層住居専用地域	6／10	20／10	第二種高度地区・準防火地域
第二種中高層住居専用地域	6／10	20／10	第二種高度地区・準防火地域
第一種住居地域	6／10	20／10	準防火地域
第一種住居地域	6／10	30／10	準防火地域
第二種住居地域	6／10	20／10	準防火地域
第二種住居地域	6／10	30／10	特別用途地区・準防火地域
準住居地域	6／10	20／10	準防火地域
近隣商業地域	8／10	20／10、 30／10	準防火地域
近隣商業地域	8／10	30／10	高度利用地区・準防火地域
近隣商業地域	8／10	30／10	防火地域
商業地域	8／10	40／10、 60／10	防火地域
商業地域	5／10	50／10、 60／10	高度利用地区・防火地域
準工業地域	6／10	20／10	準防火地域
準工業地域	6／10	30／10	準防火地域
工業地域	6／10	20／10	準防火地域
工業地域	6／10	30／10	準防火地域
工業専用地域	6／10	20／10	準防火地域
指定なし（市街化調整区域）	6／10	20／10	法22条区域